Investissement LMNP, l'expert LMNP

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L’investissement LMNP permet de bénéficier d’un régime fiscal attractif. En effet, les revenus générés par la location sont moins imposables que pour les autres lois en logement. On a le choix entre deux régimes fiscaux. Avec le régime forfaitaire vous serez imposé sur la moitié de vos recettes. Avec le régime réel vous déduirez les charges et les amortissements de vos recettes pour diminuer vos revenus locatifs qui sont bien moins imposés.

Le régime forfaitaire

Dans la mesure où vos revenus fonciers générés par l’activité de votre bien LMNP sont inférieurs à70.000€ par an, vous optez de plein droit pour le régime du micro BIC ou régime forfaitaire.

Outre la simplicité de ce régime fiscal dans la déclaration des revenus fonciers, l’intérêt réside dans le fait que vous n’êtes imposé que sur la moitié des loyers encaissés. Vous profitez d'un abattement de 50 % sur les recettes (seule leur moitié est imposable).Ce régime est intéressant si vos charges sont inférieures au seuil de 50 %.

Le régime réel

Au-delà de 70.000 € ou sur demande auprès du fisc si vos recettes sont inférieures, vous bénéficiez du régime réel. Vous déduisez des revenus fonciers l'ensemble des charges (intérêts d'emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc.) et les amortissements (faculté de déduire une partie du prix du logement des loyers lorsque vous les déclarez) sur les valeurs immobilières et mobilières. Au bout du compte, vous diminuez vos recettes, donc vos impôts.

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